房地合一政院拍板 預售屋明年恐難交屋

工商時報【記者方明╱台北報導】

行政院版的房地合一終於定案,其中日出條款定在105年1月1日,預估99%的屋主不受影響;儘管如此,房仲業者認為,政院版房地合一稅將導致預售案交屋困難、繼承與贈與效益大打折扣等效應,負面衝擊不容小覷。

永慶房產集團經理黃舒衛則認為,若按行政院規畫明年元旦上路,表示明年交屋、取得產權的屋主,未來出售就要適用新制,短期交易要面臨45%的利得稅,同時還有持有稅上調的壓力,雙重壓力恐形成交屋前轉售、解約潮,預售案交屋恐出現困難。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近年相當熱絡的贈與行為,多是利用公告價格與市價之間的落差進行節稅;但日後若受贈者出售房產,以房地合一實價申報時,將會產生可觀的稅賦,導致贈與效益大打折扣。

房地合一稅須等立法院三讀通過才真正定案,不過對大部分屋主來說,日後售屋時稅賦不會因此增加;另外,2年內轉手的短期稅率35%∼45%看似很重,但房地合一稅屬於所得稅,對屋主至少「保本」有賺才課,相對也比奢侈稅划算。另由於房地合一稅對於自住1戶的民眾,短期交易不具有優惠減免措施,因此過去使用人頭刻意規避奢侈稅的狀況,將明顯減少。

目前草案自用住宅優惠,需要同時符合夫或妻或未成年子女設籍、無出租無供營業使用、滿6年,條件為目前各類不動產稅制之最嚴格要求,若未能全面符合條件,不但不能享用免稅額,且稅率還要從15%起跳,未來賣方的交易成本絕對會增加。

此外,雖然一般住宅在房價上漲的狀況下,採舊制申報較新制划算,但北市高級住宅因房屋評定現值高,加上併入個人所得後可能會適用40%或45%的稅率,因此新制持有超過2年的20%或15%,可能反較舊制划算。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,若稅改內容不再改變,儘管各種負面效應難免;但在不確定因素降低、遊戲規則確立後,房市有機會回歸市場供需機制。