台南平實重畫區夢時代商圈。 台灣房屋／提供
台南市地政局日前公開標售平實重畫區抵費地，吸引大批建商搶標，其中一筆，國泰建設以溢價32%、單坪65.5萬得標，創下該區地價新高，也讓平實重畫區成為市場注目焦點。
台灣房屋後甲夢時代特許加盟店店東張文龍表示，平實重畫區集合商圈、綠地、交通等優勢條件，是北部建商南下搶標主因，目前已傳出有建商打算推出每坪50萬元的高價豪宅，整體發展有台北信義計畫區的姿態。
平實重畫區在台南東區與永康區交界處，四周為小東路、中華東路一段、復興路、後甲住宅區，總面積約42.4公頃，近成功大學、成大醫院、奇美醫院和榮總台南分院，早年是陸軍營區以及精忠三村眷村。
台南市政府重畫完成後，今年5月標售二筆抵費地，二筆都高價標脫。其中一筆1418坪土地，吸引12家建商搶標，國泰建設以總價9.28億元，每坪約65.5萬元、溢價32%得標，地價創該區新高。
另一筆1375坪土地，也有六家建商競標，最後以總價8億餘元，每坪58.3萬元脫標。
張文龍表示， 平實重畫區開標前，市場即盛傳有多家大型建商打算進場卡位，最後果然吸引大批建商搶標，主要是此一重畫區擁有交通、商圈、綠地優勢，同時具備文化、休閒、藝術等氛圍，堪稱是台南市區裡最後也是最大的精華地。
綠地方面，重畫區規畫2.1萬坪的平實公園，以綠能環保低碳為訴求，是台南市第二大綠地公園，目前已開放。
交通部分，平實重畫區的小東路與中華東路口將設置平實轉運站，除了短程、長程客運的營運站，也是規畫中的捷運輕軌藍線、綠線交會處，另外興建中的大灣交流道也有助疏通車流。
平實重畫區在中華東路一段一側，規畫了帶狀、面積達2.2萬坪的商業區，對面就是南紡購物中心、國賓影城。南紡購物中心第一期完工營運三年，近期第二期開發將開始推動，興建旅館、複合式商場。
張文龍表示，平實重畫區商業區熱鬧可期，附近辦公室需求會持續上升，預料接下來平實重畫區商業地標售將從每坪百萬起跳，可望帶動房價上漲，目前辦公室單價16萬元以下，總價2500萬元以內的透天店面，都具中長期收租的投資效益。
張文龍指出，平實重畫區周邊生活機能完整，目前已成年輕首購族購屋首選之一，周邊屋齡10年的大樓單價約在16~18萬之間，20年大樓如經緯天下、京城天下單價約每坪12~15萬元，透天住家總價800~1000萬元。
2018-08-25 13:28:44
文章來源:udn房地產