房市新聞

近年來房市買氣盤整，不少新建案開價相對便宜，甚至售價跟中古屋相比落差不大，這也造成中古屋主售屋時壓力。房仲統計，台南屋主若有售屋需求，近期自願降價比為17.7%，當中賣壓較重的如安平區、中西區、東區與永康區等均有逾2成以上待售物件降價。
 
南台房市近期買氣不差，但主要是新屋買氣熱絡，中古屋買氣持平，以位於安平區建案為例，包括興富發造鎮案「新悅城2」、聯上實業「海棠」等銷售狀況佳，過去個案更曾打出破盤價搶市。新案大打價格戰，連帶影響中古屋房市買氣，因此不少待售物件出現降價求售。
 
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，建商對房市脈動與趨勢往往較中古屋主敏銳，近來台南新屋推案增加，也讓整體賣壓提升，然而無論屋況與貸款年限，新屋相對中古屋具優勢，因此不少購屋族會選購新屋置產，「這波賣壓逐漸移轉至中古房市，不少物件已降價求售，比例佔釋出物件2成。」（葉家銘／台南報導）

台南在地知名桂田集團，曾推出透天開價3億元的「桂田古根漢」，成功打響頂級建案訴求，這次集團於善化車站旁推出預售大樓案「桂田磐古」，全棟採SRC鋼骨結構與日本KYB制震系統，規劃地上26樓地標型建築，並結合桂田酒店與喜達屋集團品牌的軟實力，提供高檔飯店級住宅管理，每坪22~29萬元起。

【建案規劃】該案基地位民權路、四維路、民族路口，興建2棟建築，基地3面臨路，面積1730坪，大樓總戶數360戶，坪數16.9~70坪，1~3+1房，單層樓高3.6米，每棟均有4部電梯，地下室開挖4層，衛浴採當層排氣。桂田欣業建設協理莊椈雅表示，本案近善化火車站，可快速往返台南市區，且1站可抵南科園區，「桂田磐古」目前規劃為1期，未來續推2期，屆時1、2期總銷為80億元左右，為台南罕見大案，目前1房已完銷。